接下来，旧改重心将回归城央
广州旧改，在经历了近两个月的降速审查之后，部分项目已开始重回赛道，继续推进。
近期，各区也有项目已陆续公开了相关最新进展。
比如，黄埔旧改控制节奏和速度已经成为定局，目前已经有消息传出66条村中，会有9个项目会放缓...
而其他项目会持续推进：
黄埔汤村首批复建房封顶；沙步512套回迁房有望年底交付…，南岗南正式挂网招商。
|广州沙步片区 @细鹏 摄
除了这些公开的个别项目信息，各区还有哪些项目已经在继续推进？
毕竟，旧改的推进，对于片区供应，板块价值兑现有着重要的意义，深刻影响房价的变化，尤其是老城区。
过半推进项目，来自中心城区
近两个月，广州旧改进行了全面的梳理、自查与核查。
核查的对象，是各区重点规划的城市更新项目。
核查的内容，重点围绕“是否涉及大拆大建”、“是否落实历史文化保护”、“是否涉及名木古树大树老树迁移砍伐”、“是否征求并落实公众及专家意见”等。
核查之后，各区项目因审批实施进展不同，也形成了“已批在建”“已批未建”，以及“未批已拆”等不同类型。
更重要的是，依据各项目的不同核查结果，全市的项目不能再重新站在同一起跑线上，而是被要求分区、分类、科学、有序的重回赛道。
|广州古树 @细鹏 摄
例如，个别项目存在“没有完成历史文化保护资源审批手续”，“对涉及地下文物埋藏区，未进行考古调查、勘探等工作”，“批复失效需重新报批”等不同情况，这些项目都需要暂缓并解决现有问题后，再跑步回归。
又比如考虑黄埔区项目多、体量大的特殊性，需要进一步全面评估，完善项目文保专章、古树名木专章审批等，之后再分类推进。
但是与此同时，现阶段各区也已有部分项目，通过了此次的全面核查，正在继续推进。
具体包括有花都横潭村在内的25个项目。
|广州老城区 @细鹏 摄
值得一提的是，这25个项目，有超过一半的项目，都来自荔湾、海珠、天河、白云等中心城区：
*荔湾：花地村、五眼桥村、大坦沙岛的河沙、西郊、坦尾村等8个旧村改造项目，以及聚龙湾启动区1个旧城改造项目。
*海珠：沥滘村、新市头村、石溪村、康乐村、鹭江村、五凤等。
*天河：冼村、小新塘、吉山村等。
*白云：陈田村、江夏村等。
可见，广州老城区的改造升级，仍然势不可挡。
其一，老城区的历史文化保护，是实施城市更新行动中的第一位。
老城区，有很多不可移动文物、历史建筑、传统风貌建筑等，这些历史文化遗产都散存于城中村中，需要在实施城市更新行动中，集中进行文物保护修缮，并重点去推进活化利用和传承提升。
|广州海珠城中村 @细鹏 摄
其二，从村民的居住现状来看，老城区的城中村，因为年代久远，大部分的村民住宅都比较密集紧凑，且人员繁多嘈杂，因此，居住环境、舒适度、安全隐患等等问题，都有待改善提升和解决。
其三，从用地需求来看，老城区历经了传统高密度、高强度的建设与开发，低效用地、“散乱污”区域的存在等等，使得老城区用地需求的矛盾愈发突出，也亟待通过盘活存量用地来突围。
其四，从产业发展来看，也必须要直面老城区旧改。
根据广州市划定的城市更新规划建设管理圈层，老城区未来产业门类、投资强度以及经济指标等，都建立在保障产业用地、实现产业升级的基础上，拉动经济指标，同样需要经营老城旧改。
说回具体的项目。
不知道大家是否已经发现，这些通过核查、明确继续推进的老城区旧改项目，有几下几个特点：
一、大多盘踞在各区未来产业、经济发展的核心板块。
二、均已通过方案审批。
三、属于重点规划的183条旧村改造项目。
先来看这些项目到底处于各区哪些重点板块？
|白鹅潭片区 @细鹏 摄
老城荔湾区，广府文化浓厚、教育医疗资源丰富，此次优先继续推进的6大项目都不容小觑。
其中，花地村、五眼桥村，位居白鹅潭中央商务区。
白鹅潭，未来的定位，是广州西翼CBD。
不仅现在是荔湾全区经济的“一把手”，随着区域旧改项目的落成，产业蝶变、配套升级，白鹅潭的未来，更是助推全区经济实现跨越的“扛把子”。
|荔湾重点旧村改造项目所在区域分布
花地村，被纳入了三年行动计划，是已批在建项目，村民已经实现了局部回迁，未来将重点发展总部经济、会展商贸业、生活性服务业、新一代信息技术等产业。
五眼桥村，同样也完成了实施方案批复，属三年行动计划项目，未来将重点扶持以现代花卉交易平台，并重点引进相关展贸、现代商贸、文化创意类企业，打造高端花卉产业集聚区。
此外，西郊、河沙、坦尾3条村，也分布在大坦沙国际健康生态岛的关键地带。
｜大坦沙航拍
大坦沙岛，致力于打造“国际花园岛”、“健康生态岛”。
依托区域发展政策红利，西郊、河沙、坦尾村，抓住更新改造的良好契机，围绕国家呼吸中心（广东），未来将重点发展生物医药、大健康服务、高端医疗配套等产业。
聚龙湾启动区，更不用多说，这个广州市第二宗旧城镇混合改造项目，位于白鹅潭聚龙组团，毗邻白鹅潭商务核心区。
｜启动区现状航拍图
这里将打造演艺中心、科创总部湾、文化主题购物中心、工业遗产特色购物中心等，对标上海黄埔滨江。
片区周边的一手项目，也就是广州滨江上都，在10月底开盘，推出108㎡-163㎡三四房一共261套。
其中，143㎡以上价格7.3万/㎡；143㎡以下7.1万/㎡。
不过，整个项目去化就一般，去化率仅为35%，去化主要集中在望江的132㎡、136㎡等。
再来看海珠，一样是老城核心区域，一样的寸土寸金。
核查之后，沥滘、新市头、石溪3条村率先等来好消息。
其中，沥滘村的全面改造，是建设海珠创新湾（沥滘片区）建设的重点项目工程。
而海珠创新湾，是海珠全区“一区、一谷、一湾、一带”四大产业功能格局中的重点规划；此外，沥滘片区还位于广州新城市中轴线上，地理位置和发展利好，不言而喻。
｜广州沥滘片区旧改
沥滘旧改，于2019年正式动工，是三年行动计划项目。
未来，沥滘将建设成集文化创意、都市旅游、人工智能、海洋科技、总部创新办公等产业于一体的服务经济价值提升带，实现产业更新升级。
石溪村，同样位于海珠创新湾核心区。
｜石溪旧改 @细鹏 摄
凭借发挥“一江两岸三带”及海珠创新湾区位优势，石溪旧改落成，未来将重点发展IAB、NEM、高端商务、科技服务、文化创意等相关产业，助推实现片区产业的现代化升级。
今年2月，石溪旧改正式启动，迈入全面改造阶段。目前，石溪正在推进开展树木专项保护方案编制工作。
当然，除了以上提到的老城区旧改项目，其他区域也有不少项目已经在继续推进中，这里就不一一展开。
包括南沙金洲村等7个村改项目；番禺东郊村等5个项目；花都横潭村；增城区南坣村等等。
｜南沙金洲旧改 @细鹏 摄
综合来看，首批通过核查继续推进的项目，大多都是已批在建或已批未建项
目，简单来说，这些项目都已经进入到了落地实施阶段。
由此可见，以方案审批为节点，各区或将其作为把控旧改更新整体进展和市场供需“水龙头”，通过方案审批的项目，会优先陆续回归。
此外，这些项目大多也属于广州城市更新三年实施计划、五年行动方案中的旧村改造项目。接下来会陆续推进的项目，重点仍在183条旧村改造项目阵营。
｜广州海珠区 @细鹏 摄
抢占先机，弯道超车，项目本身不仅要符合市区旧改相关规定，还要科学合理的持续稳步推进。
简单讲，不仅要跑得快，还要跑得稳。
当然，接下来，各区分类处理，其他已批在建、已批未建，以及未批先拆等不同进展的旧改项目，按要求调整，或完善手续、或重新申报，都将科学、有序得重回赛道。
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